迈阿密大师赛 [速看!房贷利率3月1日开始大调整部分商业银行操作细则出台]

                                                                          时间:2020-02-29 23:36:05 作者:admin 热度:99℃
                                                                          上海上港

                                                                          华龙网-新重庆客户端2月29日14时10分讯(记者 吴黎帆)今(29)日,手里有房贷的市民将迎来一个重要的时刻:从3月1日起到8月31日利率定价基准将发生变化,存量房贷定价利率基准换锚工作将持续近六个月,到8月底前完成。央行早在去年年底就发布了公告要求自2020年3月1日起,金融机构应与存量浮动利率贷款客户协商,利率定价方式二选一:固定利率或者“LPR+加点(加点可为负值)”。也就是说,除了去年10月8日起已参考LPR(贷款基础利率)定价的个人房贷以外,其他贷款人都需要重新签订合同。

                                                                          华龙网-新重庆客户端记者了解到,根据央行要求,这次定价基准只能转换一次,转换之后不能再次转换。央行规定,房贷利率定价基准可以从原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成,也可转换为固定利率。也就是说如果你选择固定利率,那么以后还房贷期限内就不会浮动;如果你选择从基准利率切换LPR,把LPR价格与你当前的房贷利率“多退少补”出差值,那么以后LPR变化了,就用新的LPR价格加这个差值,得出最新的房贷利率。值得注意的是,房贷利率的换“锚”,只意味着利率定价方式的调整,并不标志着利率就此降低,只是切换至LPR后,房贷利率未来的浮动调整空间更大。

                                                                          两种利率定价方式有何不同?“固定利率”就是维持现有利率不变。“LPR+加点”就是以12月20日5年期LPR利率4.8%为基准,与原执行利率水平相比计算出“加点”。“加点”维持不变到合同期满。某股份制银行资深个贷经理陈宇介绍,从中长期来看LPR大概率仍将继续下行,用户选择转换成LPR定价基准的方案比较有利,未来利息支出会有所减少。当然,相比LPR可能下降带来的利息支出减少,如果用户更重视利率稳定性和便捷性,也可以选择转换为固定利率。

                                                                          华龙网-新重庆客户端记者发现,2月29日,“工农中建交”五大行以及邮储银行发布公告称,将于3月1日起启动存量浮动利率个人贷款定价基准转换为LPR的工作,并且可以通过手机银行线上办理。另外,在疫情期间,线下渠道暂未开放,开放时间待定。

                                                                          其他银行方面,截止记者发稿时,只有中信银行明确了3月1日启动线上转换工作,恒丰银行、渤海银行、浙商银行虽表示3月1日启动但并未明确办理方式,其他多数银行启动时间有所延迟,后续将通过短信、电话等方式通知客户。

                                                                          这次转换主要有两种方式:一是将以基准利率定价的房贷转换为以LPR为基准定价的浮动利率贷款;二是转换为固定利率贷款。值得注意的是,每家银行的具体切换的时间并不相同,具体时间需客户询问银行相关工作人员方能知晓。

                                                                          华龙网-新重庆客户端记者梳理了部分银行关于这次转换的办理方式,具体情况客户以贷款办理银行的相关规定为准。

                                                                          工行:手机银行上选择“存贷款-利率基准转换”、智能柜员机(预计3月中旬上线)、短信银行(预计4月中旬上线)或者咨询贷款服务行办理。

                                                                          农行:通过农行掌上银行、网上银行和网点超级柜台等渠道自助办理;未来将根据疫情防控进展情况,逐步开通线下渠道。

                                                                          中行:可通过中国银行手机银行、网上银行申请办理存量浮动利率个人贷款(除扶贫小额贷款、创业担保贷款、国家助学贷款外)定价基准转换。未来将根据疫情防控进展情况,逐步开通线下渠道。

                                                                          建行:通过银行手机银行、网上银行两个线上渠道可办理。未来将根据疫情防控进展情况,逐步开通线下渠道。

                                                                          交行:对于满足央行公告要求的个人贷款,其中剩余期限在1年以上的,客户可登录手机银行贷款栏目自助转换,未来将根据疫情防控进展情况,逐步开通线下渠道。

                                                                          招行:4月上旬统一将转换范围内的商业性个人住房贷款的定价基准转换为LPR。其他个人贷款自2020年4月1日至2020年8月31日,客户可通过招商银行App或招贷App线上申请确认。

                                                                          民生:提供远程面签、手机银行线上签约等调整方式,其中手机银行线上签约服务开通时间将另行公告。未来将根据疫情防控进展情况,逐步开通线下渠道。

                                                                          邮储:客户可登录网上银行、手机银行或联系原贷款业务办理机构。

                                                                          兴业:个人贷款客户可在营业网点、手机银行、网上银行等渠道进行贷款定价基准利率转换补充协议签订确认。手机银行、网上银行等渠道将于4月15日起开展定价基准转换工作。未来将根据疫情防控进展情况,逐步开通线下渠道。

                                                                          中信:商业性个人住房贷款的借款人自3月1日起至7月21日,可通过手机银行(贷款专区-LPR转换消息)、网上银行(个人网银-贷款专区-贷款定价基础利率转换LPR)办理进行LPR转换。未来将根据疫情防控进展情况,逐步开通线下渠道。

                                                                          华夏:3月底逐步开放手机银行等定价基准转换渠道办理业务。营业网点将结合新冠肺炎疫情控制情况适时开展。

                                                                          平安:拟于2020年3月起逐步开放定价基准转换通道。

                                                                          光大:2020年7月21日进行个人存量浮动利率住房贷款定价基准批量转换。

                                                                          浦发:转换启动时间将较人民银行要求时间有所延后。具体转换启动时间及转换方案将后续通知。

                                                                          (如果您有新闻线索,欢迎向我们报料,一经采纳有费用酬谢。报料微信:hualongbaoliao,报料QQ:3401582423。)

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